Nachhaltige Entwicklung von wohnwirtschaftlich genutzten Bestandsimmobilien - Prüfungsnummer 9958382

Ziel der Veranstaltung ist eine Einführung in die nachhaltige Entwicklung von Wohnimmobilen. Hierbei ergibt sich ein Spannungsfeld aus energetischer Effizienz, gestalterischem Anspruch und Renditeerwägungen sowie rechtlicher Fragestellungen.

Vorlesungsinhalte

1. Wohngeschichte des 20. Jahrhunderts
   • Wohntypen, Beispiele, Grundrisse, Außengestaltung
   • Ensembleschutz und Denkmalschutz, Umgang mit baulichen Veränderungen
   • ehemalige Zukunft des Wohnens: Berliner Großsiedlungen, Gropiusstadt, Zollhaus-Planetenring, Plattenbauten P2 und WBS 70, Eichler Homes
2. Objektauswahl
   • Zinseszinsrechnung, EK, FK, Leverage, Rendite
   • Standortanalyse (Makro und Mikro) und Zielgruppenanalyse sowie Sondervermietmodelle
   • Vor- und Nachteile verschiedener Baujahre
3. Energetische Sanierung
   • Berechnung (Abschätzung) von Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert)
   • BAFA und KfW-Förderprogramme
   • Heiz- und Ernergieerzeugungskonzepte
   • ganzheitliche Sanierungskonzepte
4. Steuerliche und rechtliche Fragestellungen
   • KP-Aufteilung, 15%-Regel, zwei (drei) Hauptgewerke, Spekulationsfristen, Kauf in Struktur (GmbH)
   • Immobilienkaufvertrag und Mietvertrag
   • Exitstrategien
5. Beispiele

Dozent/in: Prof. Dr. Bittner
Stand: 06.03.2023